屋顶产权问题令很多普通住宅户无法建个人电站

电力18讯：    近日，家住省气象局宿舍的徐爹爹致电记者称，他今年想建屋顶光伏电站，却因为无法拥有屋顶产权等原因，被告知违反了相关条例，而无法如愿。

   图为：武汉首个建成的屋顶电站让不少市民动心本报资料图

   记者采访中得知，自2013年5月武汉首座“个人屋顶光伏电站”正式并网发电以来，这种个人电站让不少市民跃跃欲试。可在武汉市，因普通住宅户主无法拥有屋顶产权，同时屋顶建电站难得到同楼栋所有业主的同意，所以真正能建起来的并不多。

    老人想建屋顶电站被拒绝

   徐爹爹今年82岁，家住省气象局宿舍4栋2单元顶楼。他说，自己看到2013年武汉首个市民在自家屋顶建个人光伏电站成功并网发电的消息后，一直想着自己也试试。“个人发电用的是清洁能源，不仅冬天保暖夏天隔热，而且环保。”

    今年5月初，徐爹爹和女儿联系上本地一家可建光  伏发电站的企业，做了建设评估和建筑检漏等工作，而且觉得2万多的包干价也不贵。5月11日，他向单位后勤物业公司递交在楼顶搭建个人光伏发电站的申请，5月13日收到了拒绝的回复。“在屋顶建个人电站享受清洁能源是值得鼓励和推广的行为，为什么不能在政策上放宽?”徐爹爹有点想不通。

   须有屋顶产权或业主同意

    对此，国网武汉供电公司相关人士解释，个人申请自建屋顶光伏发电站，必须拥有屋顶的产权。如果没有产权，若征得该栋楼所有业主的签字同意，通过物业方提出申请也可以批。

    可徐爹爹对自己住的楼顶平台并没有产权，在物业的回复中，也称其想在屋顶建电站的行为会违反《武汉市房屋安全管理条例》中“房屋的装饰装修不得影响共有部分的使用”，及《湖北省气象局多层住宅装修管理办法》中“不得改变或损坏建筑物整体外观”等规定。“关键就是没有屋顶产权。”徐爹爹的女儿说，所以建个人电站就很困难。不过，徐爹爹说自己还会努力去争取。

    屋顶电站限制多难普及
  
    “我们曾在光谷和青山各接到一单自建屋顶电站的业务，但都因为产权和业委会不同意等问题搁浅。”武汉一家光伏电站建设企业负责人朱先生告诉记者，武汉目前完成的个人屋顶电站业务主要还是针对别墅业主。

    据了解，自2013年来，武汉市民个人申请自建屋顶电站的不少，但目前申请成功的只有108户，且都是私房户主或别墅业主，完全拥有屋顶产权。普通高层住宅的顶楼业主很难拥有屋顶产权，而一栋楼的业主有几十上百户，想通过业委会协调起来更难。

    同时，业内人士也告诉记者，因为产权和公共空间利用等问题，目前的分布式光伏发电站对普通住宅业主来说确实限制较多。这一项目实际上在当下还是更适用于相关企业的发电供电，如仓储物流基地或者其他拥有大片屋顶的厂房等。另外，由于农村房屋屋顶的产权清晰，也更适合发展分布式光伏发电项目。