小区专变供电弊端多

电力18讯：    专家提醒购房时需注意供电是否存在“猫腻”   



　　近些年来，业主与开发商及物业公司之间产生的各种纠纷问题是层出不穷，争议不断。每当问题发生时，业主们都在埋怨自己对行业知识了解得太少，以致于购置房产时没有刻意去关注应当注意的问题。
    日前，一个关于小区公变与专变供电的话题又火了起来。小小的一个变压器，何以引起众多业主的关注？公变与专变究竟有何区别？带着这些疑问，记者走访咨询了重庆市电力公司相关负责人。

　　公变电价相对较低

    据了解，目前居民供电配套设施的建设与管理主要有两种模式：一种是公变，即小区内的线路、变压器，到每户的电表均由供电部门安装、维护、管理，用户持电卡直接向供电部门购电。电表以外的供电设备，包括线路、变压器等，均由供电部门负责安装，进行统一维护和管理。而另一种使用专变的居民小区，供电部门只在小区装一个总电表，按总表收取电费。除此之外的线路、变压器包括用电户IC卡电表，均由小区的房地产开发商安装，业主需在小区物业公司购电。

    将两种模式相比，公变的优势是显而易见的。一是公变电价相比专变较低。二是公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障且不需再出维修费，而专变出现问题需用户自己出钱维修。三是公变用户直接到供电局买电，不受物业公司制约，而专变到物业公司买电，难免会存在一些“情绪化的尴尬”。


　　开发商用专变图省钱

    开发商为何热衷建设专变？记者在采访中了解到：建设专变可以为开发商节约成本。开发商自身实际用于专变供电建设的费用与常规性公变建设的费用相比有很大差距，如按建筑面积来算，均摊下来，建设专变供电的开发商每平方米可节约15~30元不等。同时，开发商建设专变后，由所属的物业公司管理用电，用户到物业公司买电，物业公司还可以从中赢利。


　　专变未在重庆大行其道

    据了解，专变小区这一模式在北京、上海等发达城市比较罕见，基本已经销声匿迹，而在较偏远的二线城市仍然较为普遍。对此，重庆电力部门相关负责人表示：由于目前还没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范，开发商提供何种供电模式实属自愿，这样的问题只能由业主与开发商进行沟通协商解决。值得庆幸的是，虽重庆也有极少数专变小区存在，但未在重庆大行其道，重庆的小区供电建设整体情况良好。对此，行业人士提醒：购房前应多了解小区的后期物业维护，谨防供电“猫腻”。本报记者　刘婧