中核13.4亿天津生态城拿地，中国核工业大学落地！

 

7月25日上午，中核以总价13.405亿元、商住部分楼板价约4721元/㎡，摘得天津滨海新区中新生态城原旅游区玉砂道西侧一宗超大体量住宅、商服、科教综合用地。

 

出让公告要求，占地面积达整个项目61%的本地块内科教用地宜建学校，总投资额需不低于15亿人民币，并需在竣工后无偿整体移交给生态城管委会指定单位。

 

6月15日，天津市与中核集团签署战略合作框架协议，中核集团将在天津投资建设中国核工业大学，围绕核产业，建成集人才技能培训、硕士及博士学历教育、国际学术交流、核心技术研发等功能于一体的国家级产学研创新示范基地。这意味着中国第一所“国字头”核工业大学将落户天津。

 

上述今日成交的生态城地块编号为津滨生(挂)2018-7号宗地，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至玉砂道、南至渔泽路、西至云溪道、北至规划渔家路（以下简称“生态城玉砂道地块”）。

 

这一位置位于生态城板块北端，较临近航母主题公园，及鼓浪水镇、力高阳光海岸等盘。

 

生态城玉砂道地块体量巨大，拟出让土地面积约45.6万㎡，内分2幅子地块，其中A地块土地面积约17.7万㎡，为二类居住用地，宜建内容为住宅、商业、酒店。B地块约27.9万㎡，土地面积占项目总面积超6成，土地性质为科教用地，宜建学校。

 

项目规划总体量约50.71万㎡，其中住宅商服部分容积率1.0-1.6，规划体量约28.4万㎡。出让公告要求，学校项目总投资额需不低于15亿人民币，并需在竣工后无偿整体移交给生态城管委会指定单位。

 

玉砂道地块挂牌起始总价13.405亿元，刨除无偿配建的学校体量后，住宅商服部分起始楼板价约4721元/㎡。地块挂牌起始总价既最高限价。如果超过1家竞买人竞买，则直接转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限为25.556万㎡。

 

报价图

由于仅有中核报名本宗地块竞买，到挂牌截止时间今日上午10时为止仅收获1轮报价13.405亿元的玉砂道地块最终以底价成交。

 

 

 

参考地价方面，生态城最近一次出让地块发生于今年7月11日，上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下全资子公司以总价19.243亿元、楼板价约8400元/平方米底价摘得中加生态示范区板块一宗住宅、商服综合用地，并需自持至少8万㎡商业项目。

 

而5月23日，4宗位于今日出让地块南侧不远位置的住宅用地，在竞拍达到最高限价后于竞自持阶段被北科泰达全部斩获。四宗地块成交总价合计约9.4亿，成交楼板价均在8000元/㎡左右。北科泰达自持四项目合计1.8万㎡规划住房体量。

 

中核此前在天津有中核阅和平项目，但是开盘周期未知，还有一项目在大港，中核海润府，目前已经亮相。

 

6月15日，天津市与中核集团签署战略合作框架协议，中核集团将在天津投资建设中国核工业大学，围绕核产业，建成集人才技能培训、硕士及博士学历教育、国际学术交流、核心技术研发等功能于一体的国家级产学研创新示范基地。这意味着中国第一所“国字头”核工业大学将落户天津。今日中核在生态城拿地，中国核工业大学将正式落 地天津中新生态城！

 

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