中国能建葛洲坝房地产公司5G科技：引领绿色地产发展方向

电力18讯：　　近年来，中国能建葛洲坝房地产公司整合业界110多项技术打造了“5G科技”体系，促进了产品价值的提升，使“葛洲坝地产”连续多年蝉联“中国房地产百强企业”和“中国房地产品牌价值十强”。4月2日至3日，葛洲坝房地产公司在第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上亮相，赢得了现场专家学者的好评，良好的效果与该公司主动前瞻布局，打造“5G科技”体系是分不开的。
　　明确战略定位 强化顶层设计
　　凭借5G科技体系，葛洲坝房地产公司走出了一条品质、品位、高端、特色的差异化发展路线，衍生出以“绿色”“科技”“工匠精神”为精髓的品牌内涵，形成了深耕绿色、科技精品住宅细分市场的品牌特质，“中国葛洲坝地产”这一品牌，不仅提高了消费者的认可度和美誉度，也大大提高了行业内的品牌辨识度，稳立中国百强房企之林。
　　5G科技体系作为一项开创性的工作，必须在启动之初就明确方向和目标。为此，葛洲坝房地产公司结合绿色、科技地产的发展方向和趋势，在专业咨询、内部研讨的基础上，明确了5G科技体系要坚持高起点和体系化、标准化、产品化，坚持以人为本，密切关注人的需求、人的健康、人的发展，使业主拥有最愉悦的居住心理及生活体验。就像葛洲坝房地产公司5G科技中心研发人员所说，“5G科技实际上不仅仅是技术的叠加，它的内涵更加宽广，可以说它是一种让最新科技贯穿住宅整个生命周期的全方位服务。”
　　在此基础上，葛洲坝房地产公司把5G科技融入公司整体发展规划，把它作为转型升级的突破口，通过5G科技体系建设，确立起绿色、健康、智慧、环保的鲜明的产品特色，全面树立高端绿色智能住宅领军企业形象。
　　同时，作为一项系统工程，为了强化资源保障，及时、高效地实现资源协调和配置，葛洲坝房地产公司还在整体战略发展规划中编制了5G科技体系专篇，并编制《5G科技体系纲要》，明确相应的战略举措、实施计划和资源保障，进一步明确5G科技体系在企业整体发展中的战略定位，让企业转型升级和5G科技体系的建设协调推进，互为臂膀。
　　优化管控架构 强化组织保障
　　把5G科技推到了战略发展的高度，它的重要性自然不言而喻，在整个业务链条运作的过程中，它甚至有种“牵一发而动全身”的意味。所以，在推进5G科技落地的路上，如何加强组织领导、有效统筹各业务条线资源、确保该公司总部规划与项目公司具体实施之间的无缝衔接，保证并提高工作效率，就成了一块难啃的“硬骨头”。
　　葛洲坝房地产公司5G科技中心研发人员说：“很好理解嘛，现在要把5G科技落实到产品中，从源头就要开始考虑，它对设计、施工、采购、精装等各个业务环节的工艺要求都很高，需要全过程来进行管理。”
　　为明确目标、压实责任，葛洲坝房地产公司全面围绕5G科技体系开展标准化工作，先后编制并发布了《科技管理办法》、《5G科技体系配置标准》、《科技系统管理指引》、《科技系统设计指引》、《科技系统招标技术管理要求》等在内的10余项管理标准，明确了实施过程中各环节管控和验收的标准，有效提高了管理效率。
　　企业发展，人才先行。5G科技体系是对业内新技术、新资源的深度集合，唯有积极引入高端人才、吸收前沿思想，强化智力保障才能确保5G科技的落地。葛洲坝房地产公司在构建高端智库，借助科技住宅领域“最强大脑”实现科技工作快速突破的同时，更加注重自身的人才储备和建设工作。5G科技概念提出伊始，葛洲坝房地产公司人力资源部就紧锣密鼓地筹备起绿色科技人才的引进工作。该公司总部相继从清华大学、香港科技大学、英国卡迪夫大学等知名院校引进一批建筑学、工学的硕士、博士，并从业内标杆房地产引进专业人才，增加5G科技体系建设专业人才的配置，形成集中力量，开展集中攻关。
　　目前，16位优秀专业人才组建形成了科技系统处、绿色建筑处、智慧建筑处三个子条线，分别负责相关细分领域的科研攻关和管控，协调绿色科技研发和外部资源的整合。
　　为了实现技术开发与项目建设的深度融合，葛洲坝房地产公司还十分注意加强一线人才的配备，结合各项目产品定位实际情况，有针对性地选拔专业功底扎实、项目经验丰富的复合型人才，充实到项目一线，在项目开发全过程中，发挥与公司总部和项目双方的沟通协调作用，统筹各方资源，实时、高效推进5G科技体系具体的应用工作，确保规划和落地无缝衔接。
　　助推国内绿色 智能住宅产业升级
　　从“摸着石头过河”到满怀信心落地，5G科技体系建设的重中之重还是技术。针对它业内首创、无参考依据的实际，葛洲坝房地产公司不断完善科技体系，结合体系落地的难点和重点，整合行业领先的绿色建筑理念和绿色科技技术，编制完成了涵盖5大维度，110余项指标的5G科技体系管控流程，贯穿了一个项目从方案定位、规划设计，到采购管理、施工调试，再到物业服务的全过程。同时，针对各子系统，细化编制分系统技术方案，发布了《科技住宅暖通系统集成关键技术设计指引（试行）》等明确了各系统的设计要求和设计方法，规范了方案阶段的关键技术指标，指导各项目科技系统设计。
　　在完善技术体系的同时，为确保各条线专业人员对技术理念理解到位，确保技术方案执行不走样、不变样，葛洲坝房地产公司还特别注重体系的宣贯。编制完成《5G科技50问》，对关键技术指标进行重点解读，为企业内部专业人员学习提供专业资料，提高各专业线条5G科技的专业能力；编制完成《5G科技白皮书》，用“一句话、一段话、一张表、一本书”的形式阐述了5G科技的概念、各项技术简介、技术优势和技术价值，帮助各端口更好地理解5G科技内容。完善的技术宣贯文件为技术人员加强学习提供了有力依据，再辅以典型项目实地参观考察等形式，使相关人员对5G科技的理解更加深入、透彻，为更好地落地实施打下了良好的基础。
　　针对户式科技系统、智能家居和健康装修三大重点问题，葛洲坝房地产公司还在三亚海棠福湾，专门拿出两套别墅建造起专门的5G科技验证房，展开绿色健康、科技环保技术研发与应用。
　　葛洲坝房地产公司与德国可持续建筑委员会（DGNB）的战略协作，率先为国内住宅产业为引入了更为严格、更为科学的世界第二代绿色建筑体认证体系——德国DGNB绿色建筑评估体系。较之以美国LEED为代表的第一代评估体系，这一体系更注重生态、经济、建筑功能和社会文化等性能质量的综合全面评估，更加符合新时代中国以及国际上未来可持续建筑的发展方向。
　　不仅仅是“引进来”，葛洲坝房地产公司还从产品规划设计、营销推广、施工建造和运营维护等过程全面贯彻DGNB认证要求，为行业市场提供了适合国内自然、人文和社会环境的DGNB标准和案例，加快了国内住宅行业与国际先进标准体系的对标，促进了绿色住宅产业理念和技术体系的整体升级。