沈阳四块地卖出17个亿 电力学校地块溢价23%成交

电力18讯：    原计划要在昨日拍卖的8个地块，有4块因无人报名被取消拍卖。不过另外4块进入到拍卖程序的地块全部成交，成交总价将近17亿元。其中大东区的电力学校地块遭开发商争抢，两组竞买人共加价近50次，将地块的价格推高了23%。

　　电力学校地块引买家争抢

　　电力学校地块是昨日土地拍卖会上的焦点，该地块实现了从险遭流拍到两家争抢的逆转。该地块的拍卖过程持续了近半个小时，算得上是本年度拍卖耗时最长的地块。

　　起初，拍卖师宣布，该地块面积为32312.61平方米，以3107元/建筑平方米的价格起拍，每次加价幅度为7元。拍卖师宣布开始后，现场鸦雀无声，没有任何买家做出想要举牌拿地的动作。拍卖师开始反复强调，有3组竞买人报名参与地块竞争，对于价格早已谙熟于心了，怎么起拍价都没有人回应呢。僵持了大概1分钟之后，69号竞买人举牌应价。但面对下一价位3114元/建筑平方米，现场竞买者再次沉默。拍卖师表示，地块设有底价，达不到底价不能成交，于是69号再次举牌。

　　就在现场观众认为69号将这样轻松拿地时，55号竞买人参与到竞争中，与69号交替举牌。与69号精心计算后再举牌不同，55号的举牌速度非常快，几乎是不需要思考的时间。拍卖师看到了这两组竞买人拿地的决心，开始调整加价幅度，加价幅度从最初的7元/次，变成了10元/次，后来又调整到20元/次。

　　近50轮举牌后，69号给出3820元/建筑平方米的价格，而他的对手55号并没有对下一价位作出回应。拍卖师宣布，69号拿地成功。

　　电力学校地块立涨7000万

　　记者了解到，69号为辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，该公司负责人坦言，对电力学校地块志在必得，不过这个价格确实超出了预先的心理价位。“原来的心理价位是3500元/建筑平方米，没想到遇到强大对手，拿地成本高出许多。”该公司负责人罗先生介绍，电力学校地块与今年上半年成交的28中学地块相邻，而28中学地块也是渥尔夫公司拿下的。28中学地块在一环之内，成交价大概在3200元/建筑平方米。而电力学校地块在一环外，却比28中学地块贵了600多元/建筑平方米。“每加10元/建筑平方米，总价就要多付出100万。”罗先生表示，地块的成交价比起拍价高出713元/建筑平方米，成交总价照比起拍价高7000多万元。此次拿下电力学校地块，总价超过了3.7亿元。

　　未来房价在万元以上

　　“没想到拿地成本高出这么多，未来房价也要跟着涨了。”渥尔夫公司的罗先生告诉记者，规划在电力学校地块上建7栋高层板式楼，原来预计房屋售价在7000元/平方米左右，但现在看来，房价要超过10000元/平方米了。

　　另外罗先生介绍，在拿地之前已经到地块周围做了考察，周边住宅小区的房价基本都已经涨到万元/平方米以上。另外地块周边有学校、医院、超市等配套，且有多条公交线路，算得上是块好地，未来房子应该不愁卖。

　　除了电力学校地块外，昨日土地市场的另外3个标的也都顺利拍出。其中位于于洪区的沙平路地块以总价8.7亿多元成交。该地块面积超过了17万平方米，是名副其实的超大地块。沈阳泰华林房地产开发有限公司的代表连续举牌3次，将地块拿下。另外，文萃路83-1地块被以个人名义报名的18号竞买人拿下，地块总价1.2亿元。川江街东地块被5号竞买人沈阳新湖房地产开发有限公司竞得，地块总价3.2亿元。