关停小火电迫使汕电力改行做地产

电力18讯：    
    ⊙本报记者 王璐
　　
　　汕电力昨天集中披露了最近三次董事会通过的一系列决议，包括转让热电一厂股权、收购大股东医药、房地产资产以及竞拍股权和相关土地使用权等事项。从这一系列决议中不难发现，汕电力将逐步退出电力业务。

　　汕电力为汕头市供热供电企业，主要经营范围有投资建设电厂、电站、电力供应、蒸气热供应等。2007年，公司主营业务增加了房地产业务，形成以电力生产和房地产开发双主业并进的经营格局。从公司的定期报告来看，其主营业务收入来源于公司所属热电一厂的售电、售汽收入和旗下房地产开发有限公司开发的楼盘项目的销售收入。

　　然而，根据《国务院批转发展改革委、能源办关于关停小火电机组若干意见的通知》和《关于加快关停小火电机组的若干意见》关于在“十一五”期间大电网覆盖范围内逐步关停容量5万千瓦以下的常规火电机组的要求，热电一厂已被列入广东省政府2010年关停的计划。与此同时，目前煤炭价格居高不下，运输费用一路上涨，环保压力大，也给热电一厂的生产经营带来较大的压力。为此，公司决定以4410万元的价格出让49%的股权，以减少因上述原因所带来的压力及经营亏损。同时，公司将把握由于股权转让所得资金带来的机会成本，和股权受让方共同努力取得土地开发权，在未来的土地开发方面按比例承担土地开发损益，确保公司的可持续发展。

　　在逐步缩小电力业务的同时，汕电力打算进一步做大房地产业务，并涉足药业。公告显示，为更好地促进房地产业务的发展，其子公司深圳市万泽房地产开发有限公司拟以9500万元的价格向汕电力大股东万泽集团有限公司收购北京市万泽碧轩房地产开发有限公司49%股权，以加大对北京万泽的控制。而万泽集团向万泽地产做出该项股权投资第一年的收益率达30%的保证，若实际收益不足30%部分由万泽集团以现金补足。与此同时，公司还披露拟竞拍广州垦建房地产开发有限公司100%的股权和广州市白云区机场北路地段土地8.4万平方米使用权并支付保证金。而在药业方面，汕电力有意向收购万泽集团旗下医药资产内蒙古双奇药业股份有限公司，以扩大业务范围和经营规模。目前，董事会已授权经营班子聘请中介机构对双奇药业进行审计、评估和审慎调查，制定收购计划和方案。

　　资料显示，万泽集团现拥有深圳万泽47.75%股权，而汕电力A持有该公司51%股权，因此本次股份转让后，汕电力将通过间接直接持有北京万泽100%的股份。北京万泽目前主要经营“又一村”项目，该项目由北京万泽与军委办公厅合作开发。目前，“又一村”项目施工已完成约80%，计划2008年3月开始预售，5月正式销售，7月之前结束楼盘的销售工作。

　　因此，业内人士认为如果该方案顺利实施，不仅将减少上市公司与大股东之间的同业竞争，同时也将更好地促进公司房地产业务发展，为其持续发展打下良好基础。更重要的事，这次股权转让，将给汕电力2008年度带来一定的利润贡献，也为进一步开拓房地产业务打下基础。　　

　　■研究员观点

　　早在股改前，市场刚刚转暖，万泽集团就计划受让汕电力原第一大股东汕头市电力开发公司的大部分股权而成为汕电力第一大股东，并在收购中承诺将向汕电力逐步注入房地产业务、医药业务等优质资产，以使汕电力成为主营房地产、电、热生产及其他相关业务多元化、综合性的投资控股企业。

　　万泽集团是广东地区实力雄厚、声誉卓著的大型综合性企业集团公司之一，旗下拥有医药、房地产等众多子公司。万泽集团曾经承诺：将逐步向汕电力注入房地产业务、医药等资产。重组前的汕电力以电热工业为主，重组后公司新的章程则强调将成为一个“房地产、电、热生产及其他相关业务多元化、综合性的投资控股企业”。目前，万泽集团正在逐步兑现当初的承诺，将相关资产注入上市公司，拓宽上市公司经营范围，增强其可持续发展能力。从目前的情况分析，热电一厂49%股权转让不会给汕电力带来负面影响。