武汉设备厂取得《中国不动产权证》

日前，武汉设备厂历经一年多的曲折艰辛，终于拿到盼望已久的企业《不动产证》，这意味着企业赶在集团改制上市前，带着这笔最大最丰厚的房产土地资产进入上市公司，有效地保证了企业产权的完整，对企业未来的持续发展意义重大！

历史遗留问题，遭遇“办证难”

1958年，武汉设备厂成立，前身为武汉列车电站基地。

1982年，企业更名为华中电管局武汉电力设备修造厂，成为国家电网华中电网有限公司的全资企业。

1994年，企业更名武汉设备厂，并沿用至今。

2011年9月29日，武汉设备厂正式划归中国电力建设集团。企业现有的房产证是于1988年由武汉市国土资源局武昌分局颁发，可当时企业名称是华中电管局武汉电力设备修造厂。企业更为现名后，在2003年，将土地证进行了更名，房产证却因各种原因没有办理更名。

2016年8月，企业正式启动了房产证更名工作，但此时已“两证合一”，改为不动产证。要更名，必须经过土地测量、房屋测量、分丘分户绘图、房产确权等一系列极为繁琐的工作程序，如土地测量与相邻土地的边界指界确认，每一栋房产的现状、面积的测量、绘图，此项工作要求严，耗时长。经过“十月怀胎”式的精确测量调查，2017年6月，这些工作终于“呱呱坠地”圆满完成。

经武汉市测绘研究院测绘宗地图、武昌区房地局测绘大队测绘分户图、武汉市房产局测绘大队测绘房产分丘图，“三大测”完成后，武汉市不动产登记中心对企业房产进行了权属调查，调查中发现，企业多数房产经过拆除或改扩建，且没有规划手续，与原房产差异很大，因而认定企业没有符合发证的房产，所有资料被悉数退回。这个消息犹如晴天霹雳，辛苦近一年的成果被一句“没有符合发证的房产”击碎，办事人员顿时觉得掉进了冰窟窿！一切又回到原点，武汉设备厂办证工作陷入僵局。

好事多磨，源于“爱企业”

2016年8月18日启动测量工作，然而，好事多磨，2017年8月22日，几十份资料全部被退回，耗时一年多的准备，“一腔心血付诸东流”，一切又要从头来过！而此时，集团改制上市工作时间紧迫，必须在2017年10月30日前拿到《不动产证》，否则企业将无资产带入上市，这将给企业生产经营造成巨大损失。

如何打破办证僵局？针对这一棘手的难题，企业领导高度重视，积极行动，多次共商，制定可行方案，做出两手准备，一是从8月开始，分别向湖北省国资委央企合作处、武汉市国资委央企办作书面报告，说明拿到《不动产证》对企业的重要性和时间的紧迫感。二是分别在武汉市、武昌区办理了相关证明，向集团争取到了取得《不动产证》一个月的延期时间。

时间紧，任务重，压力大。武汉设备厂成立至今近60年，房产改建、扩建、拆除都没有相应的手续，历史时间跨度大，房产变化程度大，准备资料难度大，这些无疑都让办证工作难上加难！企业员工安源和顾强自接手办证工作以来，一年零三个月，坚持不放弃，不退缩，以钉钉子的精神去“攻坚克难”，啃下这块“硬骨头”。虽然他们并非专业人士，但自接到任务的那天起，凭着“爱企业”的一腔热情，他们毫无怨言，马不停蹄地奔波在各个办事窗口。尤其是2017年11月，整整一个月，每天早出晚归，四个单位轮流“蹲守”，风里来雨里去，经常是“嘴里吃着盒饭眼睛盯着窗口”，向各个窗口的工作人员不停去诉说企业的难处，挖空心思去寻求解决问题的办法，他们的诚心和坚持感动了工作人员，幸运地得到了不动产确权中心办事员金晶的大力协助，针对企业的问题，金晶认真耐心解答，甚至晚上加班加点，主动与测绘中心协调相关事宜，极大地推动了企业办证进程，为企业早日拿到《不动产证》起到了关键性的助推作用。

两证合一，经历“第一次”

“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一“不动产登记证”。

近年来，各大省市都开始施行“两证合一”，像武汉设备厂这种土地证进行了更名，但房产证没有办理更名的情况，少之又少，政府职能部门也是第一次碰到，没有成熟的方案，几乎“零经验”，举步维艰，但是又要严格遵守办证规定，所以办理起来尤为复杂。

2017年8月，经武昌区房管局测绘大队完成的分户图，及市房管局出具的分丘图新测量房产面积约为61000.00平方米，而企业老房产证证载面积为48088.88平方米。由于企业老房产证办理年代久远，期间存在部分建筑在原址上扩建或拆除，且未在相关部门进行备案等历史遗留问题，新测图纸与老图纸出入较大，加上集团改制上市工作时间紧迫，为加快办证进程，面对这些难题，企业领导频频亲自出击，多方沟通协调，终于看到了一线曙光，取得了实质性地进展。

9月19日，在市央企办的敦促下，武汉市国土资源和规划局针对企业情况，召开了专题协调会。9月21日，武昌区分管房产、土地、不动产等部门的副区长亲自召集相关部门负责人进行政策研究和相关协调，责成在办证过程中，要加班加点为企业办证争取时间。

11月初，终于等到好消息，由区房管局测绘大队出具了《武汉设备厂房屋现状与登记情况核查平面图》，认定企业已登记且现状和原登记房屋一致的面积为33561.49平方米，准予企业办理现状和原登记房屋一致房产的《不动产证》！

11月30日当天下午15:20，赶在集团改制上市截止时间前，武汉设备厂顺利拿到《不动产证》证书！原来估计至少需要两三年时间解决的事情，不到一年半的时间就办理完毕，这在以前几乎是不可能的，现在却扎扎实实地将证书握在了手里！

此次办证，不仅深刻再现了武汉设备厂员工“爱企如家”，面对困难坚持不懈的“电建精神”，更体现了政府职能部门“想企业所想、急企业所急”的工作作风，一丝不苟的工作态度，规范标准的服务管理体系，为企业改革发展营造了良好的环境，为企业未来持续发展打下了坚固的根基。